一线城市房屋租售比已接近“红色警戒”

2018-12-02 09:43:53

    租售比,房屋每平方米月租金与总售价之比。1∶300,国际通用衡量楼市健康与否的租售比警戒线。

  来自中国指数研究院的一份报告显示,在北京、上海、深圳、杭州等一线城市,租售比已经超过警戒线。在重庆,大部分地区租售比接近和达到1:300,部分楼盘已经超过警戒线。

  此时,两种声音显得尤其的“高调”。一曰“反正都是住,不如租房更划算”,二曰“再不赶紧下手,房子更买不起了”。

  房价的持续“高烧”,现在似乎已烧得有些过了。

  来自中国指数研究院的一份报告显示,在北京、上海、深圳、杭州等一线城市,租售比已经超过1:300的国际警戒线。

  记者昨日走访了我市部分热点楼盘,发现大部分地区租售比已接近和达到1:300,部分楼盘则已经超过国际警戒线。

  租售比已经点亮红灯

  房屋租售比是国际上用以判断房产是否具有投资价值和存在泡沫的普遍标准,被业内称为衡量楼市健康与否的晴雨表。一般而言,租售比1∶200到1∶250之间意味着区域房产运行良好,而1∶300则是租售比的警戒线。重庆市社科院财政金融研究所所长邓涛表示,如果超过警戒线,就意味着房价偏离房产价值,伴随而来的是投资价值变小和投资风险加大。

  中国指数研究院最新的统计显示,今年1至10月,北京地区房屋租售比达到1:434,上海地区达1:418,深圳、杭州均突破1:360。研究院研究中心副总经理张化学指出,这一数据采用的还是二手房数据,如果换成新房,结果“可能比实际水平还低”。

  重庆也在警戒线上下

  研究院的报告中没有重庆的数据,但来自中原地产、钢运置业、德威置换等中介的资料显示,重庆房屋的租售比也在警戒线附近。

  重庆中原地产副总何伟表示,重庆房租水平普遍偏低。近期房价快速上涨,而房屋租赁价格却几乎未动。目前重庆大部分房子年投资回报率在4%左右,算下来租售比约在1:300上下,仅有解放碑、观音桥等中心区域的房源租售比能够接近1:250。

  记者昨日走访的部分热点区域印证了这样的说法。黄泥塝附近一家新楼盘,一套70平方米的小户型总价已经超过35万以上。而在附近的房屋中介,同类型的装修房每月租金在1000元~1200元,租售比已经接近1:350。在南坪,一套总价40万的装修房,月租金水平也就在1200~1300元之间,租售比也在1:300左右。

  本版稿件均据记者 陈富勇 采写

  租房还是买房这是一个问题

  是省吃俭用,用20到30年时间还贷换来一套房子;还是一直花小钱租房,腾出大量资金过着有质量的生活。这是一个困扰着许多人的问题。

  买还不如租

  在盘溪批发市场做小生意的夏先生不主张买房,准备做一个常租客。

  夏先生来自区县,习惯了精打细算。他现在租的二室一厅,月租800元,一年不到1万。夏说:“如果买房,就是经适房也得30万。我有这点钱,可以扩大生意,也可以过更舒服的日子。”

  夏先生告诉记者说,一起做生意的有位朋友刚刚买了房,弄得周转资金短缺,只有贷款,实际利率接近10%。而他买房的回报才3%,算下来不如把钱投到生意中。

  但夏先生的爱人还是觉得“租房随时会被要求搬家,麻烦”。“如果房价跌下来,还是可以考虑买。”夏先生这样答复妻子。

  买了才踏实

  周小姐和男朋友在经历了一年的租房生活后,上月终于在龙头寺买下一套商品房。他们以10年贷款15万元买了一套90平方米的新房,不过首付是在父母帮助下完成的。

  周小姐原本每月租房只需700元,负担很轻。“可想到20年后依然住别人的房子,心里就堵得慌。”她说,中国人讲究安居才能乐业,有自己的房才有家的感觉。自己买房时,发现好多都是待婚族。

  “不买房,一是担心房东随时要涨价,第二更担心房价一涨起来就再也追不上。”周小姐说,存款放在银行中,永远也赶不上物价上涨的速度;那还不如早些买房,毕竟房子会增值嘛。