业主当上了,但烦恼也来了

2018-12-21 09:59:11

    来北京打拼的人往往有这么一个梦想,就是赚到钱后买两套房子,自己住一套,对外出租一套。如今,不少北京人实现了这个梦想,当上了让人羡慕的房东。不料,世事难全,房东也有房东的烦恼。近日,本报热线接到一些市民的倾诉,称自己在房屋出租的过程中遇到了不少烦心事。

    垫付了千元水电费

    据市民黄先生介绍,他年初的时候将朝阳区某处一房一厅物业出租,租房的两名男子9月初通知他说要提前解约。按照当时租房合同上“提前20天通知可不扣押金”的约定,黄先生在最后一个租期没有继续收两名租客的房租,而是用押金冲抵了租金。上周末,两名男子搬家时,管理处通知黄先生说,他的房子尚有1000多元的水电费和物业管理费没有结清,不能给租客开放行条。

    见状,黄先生的房客马上向他哀求道,搬家公司的车和师傅已经等在楼下了。如果搬不成家,还要白花一笔钱。两名房客还表示,现在身上没有那么多钱,可以先把身份证押给管理处转交给黄先生,过两天就把钱送来赎回身份证。

    黄先生心软了,向管理处表示先给两房客放行,自己垫付水电费和管理费后,再自行去追讨。可是近一个星期过去了,黄先生多次与租客联系,两名男子都支支吾吾地对何时来还钱不置可否。最后一次,两名男子向黄先生表示,公司效益不好,他们已经辞职离开北京了,准备停机,身份证也不打算要了。

    黄先生告诉记者,他是第一次出租房屋,没有经验;而且想到自己当年租房的辛酸,总想对租客好一点,让这些漂泊异乡的人多一点温暖,没想到花了1000多元买了个教训。

    三天两头搞维修

    对于自己出租房屋两年来的遭遇,市民李先生也是慨叹“不容易”。李先生前年将单位分给他的福田一处旧两房出租,自己全家则贷款购买了龙华某小区的三房,用出租的收益供楼。

    李先生告诉记者,由于他在丰台的房子已有近20年历史,房客隔三差五便会打电话来反映“东西坏了”。上个月,租客离约定的日子过去五六天都没有交房租。李先生打电话去催款,租客却答复说,他家餐桌的角坏了、厨房门的玻璃也有裂缝,希望李先生最好给换了。租客还表示,如果李先生没时间去更换,可以从下月房租里抵扣。

    租客的要求让李先生感到气恼。他告诉记者,自己在丰台的那套房子,条件怎么样,租客事先是知道的。比如,厨房门的玻璃有裂纹,上面用胶带粘得牢牢的,他儿子从学走路到上小学都没见什么时候把门碰破。现在,租客每月交纳3000多元的房租,今天换根水管、明天换套家具、后天要求空调加雪种,一年的收益所剩无几。而自己全家现在住的房子,还等着交月供呢。

    李先生说,他的一些同事也把单位分的房子出租了。虽然租赁合同中约定,房中物件损坏由租客自己负责,但租客却提出这不是易损品,应由房东埋单。于是房东就像物管,隔三差五上门维修,没过几天好日子。

    邻居也来添乱子

    市民樊女士告诉记者,她在西城的一套旧房子,两次租房都遇到麻烦,而这个麻烦不是因为房客,而是自己的老邻居。

    樊女士位于怡景路某小区的旧房子,隔音效果不好。该房子的楼下住着一位老太太,已经习惯了楼上空置多年的安静生活。自从樊女士将房子出租给一名香港籍的小女孩和她的保姆后,老太太就开始不断向管理处投诉樊女士的房客影响了她的生活。比如,小女孩每天早上6点半起床,坐校车去香港粉岭上学。老太太便投诉说,天天被早早吵醒。管理处多次协调后,觉得老太太的要求近乎苛刻,便不再像往常那么积极予以办理。老太太便经常深夜上楼敲门,终于把小女孩吓得提前退租了。

    那以后,樊女士再不敢把房子出租给有孩子的家庭,转为租给一对年轻夫妻。可是这一次,老太太却投诉说,樊女士的租客晚上休息太晚,吃个宵夜还要拖凳子。就这样,这对夫妻租客入住不到一年也受不了,于是搬走了。

    樊女士说,她家的房子因为是老旧小区,租客不好找,加上有这样难缠的邻居,更不容易招租。现在房子一直空置着,看看将来是卖掉,还是给女儿读书时暂住用。

    房东吁请相互理解

    采访中,记者了解到相当一部分租客和房东彼此不满意。租客通常认为,房东是要钱的主,制造点障碍也是应该的,谁叫你坐着收钱;房东则认为,房租已经便宜给你了,难道还要继续被占“便宜”。不过也有市民表示,房东和租客应该站在相互理解的角度,彼此宽容。

    一名房东介绍道,自己初到北京时,也住在农民房里,现在投资买了小户型,绝对能体会到以前租别人房子时候的辛苦,所以很多话都好说。一次一对老夫妻在月底入住,他从下个月的1日开始,晚了几天才计算房租。而这对夫妻,一度交不上房租,便很有信用地把一块名牌手表塞给他作为抵押。

    还有一名租客则介绍道,他租住的农民房周边最近都在涨房租,唯独他的合同到期后没有涨价。因为房东有一次到他家维修保险丝,发现房子给收拾得干干净净。出租屋虽然是租客临时的窝,但租客当作自己家来爱惜,房东说这样的客人“值得租”。

    据记者调查,符合以下情况者通常受到欢迎:最受欢迎的房客,按时缴纳房租,保持房屋的干净整洁、爱惜电器和家具,发生电器、家具损坏或改动内部结构及时和房东沟通,搬走前把房屋打扫干净。最受欢迎的房东为,不随意涨房租;涉及维修费用与房客商量解决;尊重房客的个人隐私和空间。