中关村光辉续写,可能面临搬家

2018-12-20 01:05:30

http://www.banjia100.com    近日,北京海淀区一位官员公开表示,受业态调整影响,中关村部分商业包括电子市场或将被“挤出”中关村西区,并预计集中搬迁到位于北三环的大钟寺商业广场。

    据悉,此番调整的根源在于,根据此前2009年7月份发布的《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》,中关村西区将进行整体重新规划。

    这对于经历重重波折的大钟寺商业广场而言无疑是一个机会。对此,中坤集团董事长黄怒波表示,早在去年政府就开始就相关事情和中坤洽谈,但也面临很多问题。“大钟寺开业在即,商铺签约已基本结束。另外,怎么搬进来还没有正式谈,近期会与政府进行再次沟通”。

    电子城搬家

    “政府是有这样的打算,也和我们打过招呼,但两三年内搬家并不现实,很多租户也不愿意搬家。”中关村e世界电子城某租户向本报记者表示。

    2009年9月下旬,在中关村e世界电子城门口墙面上,记者发现了这张引起中关村电子城搬迁的导火索——《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》。

    根据该通告,活跃在中关村西区的电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态被列为“不鼓励发展业态”,科技型和创意产业被定义为鼓励落户的业态。

    海淀区常务副区长杨志强透露,对电子城的发展规划则是,不再获批新进入的商铺,对于老商铺则主要采取政府主导疏通的方式逐步实现业态再造。

    早在去年,海淀区就瞄准了新开发的大钟寺国际商业广场,并与中坤进行了多次沟通。

    “去年我们就与海淀区政府就此事谈过。海淀区领导认为,中关村丧失了原来的功能,设想是硅谷、技术孵化器,而现在变成了电子商城,业态混乱。”黄怒波表示,但目前政府与海龙、鼎好的谈判还没有结束,我们这边的招商不能等,最后结果还要看政府协调。

    海淀区政府近期还将与黄怒波及其中坤团队再作协商。“如果真要进去可能放在b座,给它们规定一个场所,这样也好管理,商业业态档次也不会就此降低。”黄怒波表示,首先我坚决支持政府,其次也希望可以结合自己做项目的理想。据悉,大钟寺目前招商已接近70%,其中包括亚洲最大的面积2万平方米的家乐福。

    再造中关村业态

    事实上,这是海淀区政府对中关村西区整体考量后产业再造的第一步。

    按照《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》,中关村管委会对中关村西区的未来定位是,划分为科技金融要素聚集区、科技中介服务区、科技型企业总部聚集区、创意产业聚集区、新技术新产品交易及展示区、配套服务区六大重点功能区,并先后出台了相应的配套优惠政策。

    “目前,中关村有电子卖场等商业面积约30万平方米,仅中关村西区就占到了其中的20多万平方米。”杨志强表示,目前中关村西区的业态比较混乱,多种业态并存,电子卖场重复建设现象严重,商业所占比例偏高,科技金融特色不突出,与中关村西区的发展定位还有较大的偏差。

    据悉,海淀区具体规划是,通过两三年的时间把中关村西区打造成科技创新要素聚集功能区。

    “‘挤出’并不意味着将电子市场整体搬迁,包括海龙大厦、鼎好电子商城等建筑将用作新技术新产品交易及展示区。”杨志强表示。

    物业产权问题是影响电子城搬家最棘手的问题。由于中关村西区内多家电子卖场的产权并不统一,业主们对于被“挤出”后的出路顾虑重重。

    海龙电子城营销部经理袁建功认为,短期内让核心卖场搬离中关村不现实,目前海龙并未有此打算。

    鼎好方面则认为,分流到新商区自主经营是一种双向选择,但鼎好并不打算在大钟寺一带分设销售网点。

    中关村电子商会秘书长齐波表示,电子卖场经过10多年的发展,带动了高科技商务、休闲娱乐等产业的发展,让电子卖场搬家,不仅商户不太愿意,就整个产业链形态的发展趋势而言尚难很快改变现状。

    北京搬家公司必须做好准备蓄势待发,规范制度,提高市场的良性竞争,如果搬家将是很大的一块市场。北京搬家公司的业内领导公司,有这种责任去领导市场。